Oponentní posudek (návrhu) územního plánu

 Pravidelně nacházíme v územních plánech chyby, které mohou způsobit jeho zrušení soudem, komplikace při povolování staveb nebo náhrady vzniklé škody. A to přesto, že dokumentaci tvoří autorizovaní architekti ve spolupráci s úřady. Důvodů je několik  - nedostatečná personální kapacita i neznalost nebo nedostatečná odbornost. Soudní databáze se tak stále plní nepříznivými verdikty.

 Na základě Vaší objednávky Vám kontaktujeme a domluvíme detaily. Následně zašleme návrh smlouvy. Smlouvu je nutné elektronicky podepsat zaručeným podpisem a zaslat zpět na uvedenou elektronickou adresu.

Obce bývají často nemile překvapeny, že územní plán dostatečně nechrání charakter obce nebo že nezohledňuje skutečné potřeby obce. Pokud územní plán neodpovídá skutečným podmínkám v obci, vede to nejen k nepředvídatelnému chování investorů nebo k nevratné změně charakteru obce, ale také ke zrušení dokumentace správním soudem. Častým problémem bývá nedostatečná regulace nezastavěného území, podcenění prostorových regulativů, nerespektování parcelace, nerespektování pozemkových úprav, navracení bezúplatně převedených pozemků, podcenění etapizace, chybné očekávání od doplňujících nástrojů (například územních studií) nebo nedostatečné posouzení potřeb vymezování jednotlivých ploch. Objevují se též chyby legislativní povahy, například nesouladu územního plánu s ostatními právními předpisy nebo nedostatečná propracovanost jednotlivých regulativů. Hovořit lze taktéž o riziku náhrad za poškození práv vlastníků pozemků nebo poškození práv věřitelů. Z tohoto důvodu nabízíme službu odborného posudku, který vyhodnotí návrh územního plánu z těchto hledisek, a to nejlépe ještě před veřejným projednáním Služba napomůže obci se vyhnout těmto chybám. Obec taktéž získává oponentní odborný názor a není odkázána pouze na názor projektanta, který často nemá praktické zkušenosti s aplikací územně plánovací dokumentace.

V případě zájmu, lze posudek zpracovat též pro soukromou osobu.

Předmětem služby může být posouzení:

Vzájemného souladu textové a grafické části i vnitřního souladu jednotlivých částí,

Proporcionality územního plánu, zejména s ohledem na zamezení diskriminačního přístupu k účastníkům (například nepřípustná diskriminace podle formy vlastnictví),

Přiměřenosti rozsahu vymezení ploch,

Souladu s požadavky stavebního zákona a vyhlášky 157/2024 Sb. v platném znění

Aplikovatelnosti ustanovení funkční nebo prostorové regulace ve stavebních řízeních,

Přítomnosti nepřípustných ustanovení (nepřípustná podrobnost dokumentace, procesní podmínky, nepřípustná zezávaznění nezávazných dokumentů (ÚAP, územních studií apod.)),

Souladu územních studií a regulačních plánů s územním plánem a případnou nutností jejich úprav,

Správnost vymezení zastavěného území,

Úplnost odůvodnění,

Potenciálního střetu funkčního využití ploch,

Vhodnosti vymezení ploch vůči parcelaci a vlastnické struktuře,

Dostatečnosti regulací k zajištění ochrany nezastavěného území,

Dostatečnosti prostorových regulací,

Dostatečnosti vymezení uliční mřížky,

Dostatečnosti zajištění občanské vybavenosti, 

Vhodnosti lokality pro vymezení plochy podmíněné regulačním plánem, územní studií nebo plánovací smlouvou,

Zohlednění limitů, hodnot, záměrů a problémů v území dle územně analytických podkladů správního obvodu obce s rozšířenou působností

,

Vhodnost volby nástroj územního plánování, kterými je podmíněno rozhodování v území.

Posouzení není znaleckým posudkem !

Kolik služba stojí?

Cena za zpracování kompletní analýzy je od 39 990 Kč a je závislá na velikosti obce. Cena za pracování jedné kapitoly je od 4 990 Kč.

Proč právě my?

Posouzení Vám zpracuje Mgr. Filip Veselý, držitel oprávnění k výkonu územně plánovacích činností. Osoby s tímto oprávněním splňují nejvyšší nároky odbornosti. K udělení tohoto oprávnění je nutné mít odpovídající vzdělání, složit zkoušku odborné způsobilosti a získat zákonem vyžadovanou praxi na úřadu územního plánování. Vaše zakázka tedy bude ve správných rukou.

Chcete znát více důležitých informací pro zastupitele obcí?