Prověření využitelnosti pozemku

Víte určitě, že na pozemku, který kupujete, územní plán umožňuje skutečně stavět? Co jsou to překryvné režimy, sytém ekologické stability, procentuální korekce nebo plánovací smlouvy? Nebo jaký je v praxi rozdíl mezi záplavovým územím a aktivní zónou záplavového území, co jsou to chráněná území přirozené akumulace vod? Jaká jsou omezení pro stavby v blízkosti lesa nebo jak široké musí být veřejné prostranství pro umístění rodinného domu? Pokud ne, nevadí, vše za Vás ověříme a vysvětlíme.

Poptávka služby je skutečně nezávazná. Na základě poptávky zcela zdarma posoudíme, co pro Vás můžeme něco udělat. Nic neriskujete.

Nezařaďte se mezi ty, kteří podcenili prověření pozemku a nebo prověřili pozemek nedostatečně. Bohužel platí, že mnohé z rizik laik není schopen odhalit a proto se vždy vyplatí oslovit odborníky. Mnozí klienti se však obrací s žádostí o prověření pouze na advokáty. To je samozřejmě v pořádku, ale nedostatečné. Právník vám prověří, zda pozemek není předmětem exekuce nebo zda na něm neváznou břemena. Ale ve většině případů vám neprověří územní studie, územně analytické podklady nebo například zásady územního rozvoje.  Nezkontroluje chráněná území, významné krajinné prvky, ložisková území nebo archeologická naleziště.

Byl jsem překvapen rozsahem a informační obsáhlostí. Určitě Vaše služby doporučím dále...

Pravděpodobně využiji stejné služby ještě na jeden další pozemek.

pan T., klient.

Jak tedy postupujeme v rámci zakázky my?

1.

Nejdříve zcela zdarma posoudíme, zda je naše služba pro Vás vhodná a učiníme Vám nabídku pro zpracování analýzy pozemku.

V případě potřeby také zcela zdarma můžete celou záležitost s námi nezávazně konzultovat

2.

 Zpracujeme pro Vás analýzu vybraných relevantních podkladů, abychom Vám mohli poskytnout potřebné informace o pozemku z hlediska územního plánování.

Cena služby je od 1 9990 Kč. V případě nejasností Vám vše rádi vysvětlíme. Analýza je poměrně obsáhlá a její rozsah naleznete zde

Co prověříme?

Jedná se o zpracování písemného hodnocení pozemku podle předem definovaných bodů.  Cílem služby je pro Vás prověřit Vámi určený pozemek z následujících hledisek:

- Využití podle územního či regulačního plánu

- Využití pozemku s ohledem na územní studie

- Využití pozemků podle územního rozvojového plánu, zásad územního rozvoje  a Politiky územního rozvoje ČR

- Střety s vymezenými zvláště chráněnými územími

- Střety s pozemky plnící funkci lesa a zemědělským půdním fondem

- Střety s limity, záměry a hodnotami uvedenými v územně analytických podkladech

- Zprávy o uplatňování územního plánu nebo zásad územního rozvoje

- Pořizované územně plánovací dokumentace

- Provedené pozemkové úpravy podle právních předpisů

- Požadavky podle § 9 vyhlášky 146/2024 Sb.

- Předkupní a vyvlastňovací práva k pozemkům pro účely veřejně prospěšných staveb a opatření.

- Přítomnost jevů evidovaných v digitální technické mapě kraje

- Územní opatření

Jednotlivé informace se uvádí v rozsahu a podrobnosti, která odpovídá záměru objednatele. Vždy však platí, že zjistíme-li během naší práce záležitost, která je z našeho pohledu problematická, informujeme Vás o ní, byť se nejedná o výše uvedené body.

 Proč právě my?

Posouzení Vám zpracuje Mgr. Filip Veselý, držitel oprávnění k výkonu územně plánovacích činností. Osoby s tímto oprávněním splňují nejvyšší nároky odbornosti. K udělení tohoto oprávnění je nutné mít odpovídající vzdělání, složit zkoušku odborné způsobilosti a získat zákonem vyžadovanou praxi na úřadu územního plánování. Vaše zakázka tedy bude ve správných rukou. Díky praxi v oboru hodnotíme pozemek velmi komplexně a z hledisek, které bývají jinými posudky opomíjeny. Upozorníme Vás tak předem, že shodou okolností bude vynětí z půdního fondu u Vašeho pozemku několikanásobně dražší než je obvyklé. Upozorníme Vás, že i když je Vás pozemek v územním plánu na první pohled veden jako stavební, tak na něm nelze umisťovat stavby.  Upozorníme Vás, že s ohledem na platné předpisy o umisťování staveb Váš vysněný dům na pozemek neumístíte.Více o komplexitě našeho přístupu se můžete dočíst na našem blogu.

Mgr. Filip Veselý